Ile kosztuje przepisanie działki budowlanej u notariusza

Spis treści

• Podstawowe koszty notarialne
• Dodatkowe opłaty notarialne
• Wybór kancelarii notarialnej

Kwestia kosztu notariusza przy przeniesieniu własności działki budowlanej stanowi ważny element każdej transakcji. Na ostateczną kwotę wpływają nie tylko opłaty notarialne (taksa), lecz także inne należności towarzyszące całej procedurze.

Podstawowe koszty notarialne

Kwoty pobierane za przepisanie działki budowlanej zależą przede wszystkim od jej wartości rynkowej wskazanej w akcie. Taksa notarialna, czyli wynagrodzenie kancelarii, jest określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości; nie może przekroczyć 10 000 zł, a dla osób zaliczanych do I grupy podatkowej górny limit wynosi 7 500 zł. Stawkę oblicza się właśnie od wartości nieruchomości.

Przeczytaj również: Ile kosztuje przepisanie domu u notariusza w 2025 roku?

Przykładowo, dla działki o wartości:

• do 3000 zł – taksa wynosi 100 zł,
• od 3000 zł do 10 000 zł – koszt to 100 zł plus 3% od nadwyżki ponad 3000 zł,
• od 10 000 zł do 30 000 zł – opłata wynosi 310 zł plus 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł,
• od 30 000 zł do 60 000 zł – taksa wynosi 710 zł plus 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł,
• od 60 000 zł do 1 000 000 zł – koszt to 1010 zł plus 0, 4% od nadwyżki ponad 60 000 zł,
• od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł plus 0, 2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł,
• powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł plus 0, 1% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, przy czym łączna taksa nie przekroczy 10 000 zł (7 500 zł dla I grupy podatkowej).

Dodatkowe opłaty notarialne

Oprócz samej taksy, przepisanie działki budowlanej pociąga za sobą inne koszty. Wlicza się m. in. opłatę sądową za wpis prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł, a także wynagrodzenie za sporządzenie wypisów aktu notarialnego, które wynosi 6 zł za stronę. Do taksy doliczany jest również podatek od towarów i usług w stawce 23%.

Przeczytaj również: Jakie opłaty pobiera notariusz?

W określonych sytuacjach przepisy dopuszczają obniżenie należności za czynności przygotowawcze; przykładowo sporządzenie umowy przedwstępnej bywa rozliczane jako 50% taksy należnej przy przeniesieniu własności. Do rachunku mogą dojść też opłaty za poświadczenie podpisów, pełnomocnictwa, odpisy dokumentów, mapy z ewidencji czy wypisy z rejestrów, jeżeli są wymagane w danym stanie prawnym.

Przeczytaj również: Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki ROD?

Wybór kancelarii notarialnej

Notariusze ustalają wysokość wynagrodzenia w granicach przewidzianych widełek, dlatego możliwe są negocjacje. Warto porównać propozycje kilku kancelarii, aby ograniczyć wydatki związane z przepisaniem działki; różnice mogą wynikać np. z liczby wypisów czy zakresu czynności dodatkowych. Zakres stawek opisany w obowiązującym rozporządzeniu z 2004 roku (z późniejszymi zmianami) pozostaje stabilny, lecz ostateczne wyliczenie powinno obejmować wszystkie elementy kosztów, w tym podatki i opłaty sądowe. Przed wizytą dobrze jest poprosić o wstępną kalkulację oraz listę dokumentów potrzebnych do sporządzenia aktu.