Do kiedy trzeba złożyć PIT za wynajem mieszkania za 2025 rok

Spis treści

• Rozliczenie wynajmu mieszkania
• Termin złożenia PIT-28
• Podsumowanie obowiązków podatnika

Przychody z najmu mieszkania za 2025 rok należy rozliczyć zgodnie z przepisami podatkowymi, składając formularz PIT‑28. W praktyce jest to tzw. PIT za wynajem, a termin PIT na przekazanie zeznania upływa 30 kwietnia 2026 roku. Obowiązek ten dotyczy zarówno najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego prowadzonego poza działalnością gospodarczą.

Rozliczenie wynajmu mieszkania

Właściciele lokali uzyskujący przychody z najmu prywatnego powinni zastosować właściwą formę opodatkowania. Od 2025 roku najem prywatny rozlicza się wyłącznie jako ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, liczony od uzyskanego przychodu, bez odliczania kosztów. Stawki ryczałtu to 8, 5% do ustawowego limitu przychodów oraz 12, 5% od kwoty ponad ten próg. Limit dotyczy łącznych przychodów z najmu osiągniętych w roku podatkowym i obejmuje całość należnego czynszu otrzymanego od najemców.

Przeczytaj również: Podatek od wynajmu mieszkania na ryczałcie jaki PIT wybrać

Kwoty ryczałtu, czyli podatek od wynajmu, wpłaca się w trybie miesięcznym lub kwartalnym. Termin zapłaty przypada na 20. dzień miesiąca następującego po danym okresie rozliczeniowym. Ostatnia wpłata za grudzień 2025 roku albo za czwarty kwartał powinna trafić do urzędu do 20 stycznia 2026 roku. Jeżeli w danym okresie nie wystąpił przychód z najmu, nie ma obowiązku wpłaty, ale warto prowadzić na bieżąco ewidencję przychodów i zachowywać potwierdzenia przelewów.

Przeczytaj również: Jaki procent podatku od wynajmu mieszkania?

Termin złożenia PIT-28

Zeznanie PIT‑28 za przychody z najmu osiągnięte w 2025 roku składa się do właściwego urzędu skarbowego od 15 lutego do 30 kwietnia 2026 roku. To przedział, w którym podatnik może przesłać formularz elektronicznie lub papierowo i rozliczyć przychody z najmu. W usłudze Twój e‑PIT może zostać udostępniona wstępna wersja zeznania – należy ją sprawdzić, uzupełnić o dane z najmu i zatwierdzić albo złożyć własny formularz.

Przeczytaj również: Do kiedy należy złożyć PIT-39

Przekazanie deklaracji PIT‑28 oraz uregulowanie należności podatkowej muszą nastąpić najpóźniej 30 kwietnia 2026 roku. Przekroczenie tej daty wiąże się z odsetkami i innymi konsekwencjami, dlatego warto pilnować terminów i sumiennie wypełnić obowiązki. W przypadku spóźnienia można złożyć tzw. czynny żal i niezwłocznie dopłacić brakującą kwotę, co zwykle ogranicza negatywne skutki uchybienia.

Podsumowanie obowiązków podatnika

Osoby uzyskujące wpływy z wynajmu mieszkania powinny pamiętać o najważniejszych krokach, które porządkują rozliczenie tego źródła przychodów. Należy:

• stosować ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jako właściwą formę opodatkowania najmu,
• wpłacać należny ryczałt do 20. dnia miesiąca albo kwartału, zgodnie z wybraną częstotliwością,
• złożyć zeznanie PIT‑28 i uiścić podatek do 30 kwietnia 2026 roku.

Spełnienie tych wymogów zapewnia prawidłowe, terminowe rozliczenie z urzędem skarbowym i ogranicza ryzyko błędów. Dobrą praktyką jest także zachowanie umów, rachunków oraz ewidencji, aby w razie potrzeby łatwo potwierdzić wysokość przychodów.